제주도 아파트 공급 예정지(중부공원, 오등봉공원, 동부공원)

2021년 제주도 부동산은 큰 상승폭을 보여줬다. 향후 약 5년간 대규모 공급은 전무한 실정이고 연동 e편한세상 센트럴파크가 9억대에 분양을하면서 인근 노형동 연동 아파트들이 키 맞추기로 2~3억 가량 가격이 상승 했다. 노형동, 연동 뿐만아니라 아라동, 이도이동, 일도이동, 외도동, 삼화지구 등 왠만한 제주시 아파트들이 가격이 상승 했다.

 

 

중부공원 민간특례개발사업

앞으로 진행될 민간특례사업 3군데 중에서 가장 빠른 진행이 예상되는 곳은 중부공원이다. 2021년 12월말 중부공원 민간 특례사업 부지 토지주들에게 감정평가액을 통보하고 원활히 진행되도록 노력하고 있다. 감정평가액은 도로에 인접한 땅은 평당 200만~350만원, 안쪽의 맹지는 평당 70만 ~100만원으로 책정 됐다고 한다. 지난해 기준 개별공시지가보다 약 13~25배 높게 책정된 금액이라고 한다.

 

중부공원은 제일건설이 담당하고 중부공원에 가족 어린이 놀이시설, 휴식공간을 갖춘 가족어울림센터, 오름숲 놀이터, 멀티스포츠존 등 공원과 주변시설에 약 925억원을 투자한다고 한다. 그리고 이 부지에는 제일 풍경채 아파트 단지 782세대가 조성된다. 

 

제주 중부공원 조감도

 

중부공원 입지분석

중부공원의 주소는 건입동이지만 생활권은 일도2동 생활권을 함께 사용할것으로 보인다. 아래 지도에서 별표 모양이 중부공원이 들어올 부지이다. 초등학교는 동광초등학교, 중학교는 동여자중학교가 있다. 그리고 가까운 거리에 제주시에서 가장 규모가 큰 하나로마트가 위치하고 있다.

중부공원 입지

 

 

 

오등봉공원 민간특례개발사업

오등봉공원은 토지보상에 어려움이 따르고 있다. 오등봉공원 토지주들은 주변시세보다 토지 보상금액이 낮아서 반대가 심하다. 토지 규모도 세군데 중에서 가장 큰 규모라서 진통이 예상된다.

 

 

오등봉공원은 호반건설이 담당하게 되고 음악당, 아트센터 리모델링, 한라도서관 리모델링이 계획되어 있고 호반 베르디움 아파트 단지 1429세대가 들어올 예정이다.

 

오등봉공원 조감도

 

 

오등봉공원 입지분석

오등봉공원은 북쪽으로는 연북로, 남쪽으로는 애조로가 인접해 있어서 교통이 편리할것으로 기대된다. 위치도 제주시 중앙부에 위치해서 신제주, 구제주 모두 이용하기 편하다는 장점이 있다. 하지만 기존에 인프라가 부족한 지역으로 초등,중등,고등학교가 주변에 없는점이 큰 단점이다.

 

오등봉공원 입지

 

 

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