공인중개사 자격증은 많은 사람들이 도전하고 있는 자격증중에 하나 입니다. 자격증을 취득하면 우리가 흔히 말하는 부동산을 차릴수 있는 자격을 얻게 됩니다. 공인중개사 취득에 대한 정보를 알려드리겠습니다.
공인중개사 자격증 기본정보
공인중개사는 토지와 건축물 등에 대하여 재산권 및 물건 등의 중개대상물에 대하여 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 대해서 중개자의 역할을 하는 자격을 가진자를 말합니다. 토지나 건축물의 가격은 한두푼이 아닌 매우 고가이므로 법적인 사항을 꼼꼼히 살펴야 하기 때문입니다.
공인중개사 자격증은 단일 자격증 시험 중 응시인원이 가장 많은 시험 입니다. 수능. 토익, 공인중개사는 대한민국 3대 시험으로 유명할 정도로 정말 많은 인원이 응시를 하는 시험 입니다. 공인중개사 자격증은 전문직 자격증임에도 불구하고 진입장벽이 낮아서 독학으로도 공부를 해도 합격할 수 있는 시험이기도 합니다. 응시자격에 대한 제한이 없는 것도 많은 응시자가 몰리는 이유중 하나 입니다.
공인중개사 자격증 난이도
최근에 공인중개사 시험 난이도가 올라가고 있는 추세 입니다. 기존 절대평가 방식에서 상대평가 방식으로 전환해야 한다는 의견이 국회에서도 발의되는 등 난이도가 올라가고 있습니다.
2021년 32회 시험 난이도는 부동산학개론은 비교적 수월하게 출제되었다고 합니다. 어려운 문제와 쉬운 문제 구분이 명확했고 어려운 문제만 풀었다면 점수를 쉽게 받았습니다. 민법은 판례 문제가 90%출제 되고 난이도가 조금 어렵게 나왔다고 합니다. 공인중개사 법령 및 실무는 응용문제가 많이 나오면서 지문도 길어지고 난이도가 어려웠다고 합니다. 앞선 과목들 모두 난이도가 계속 상승하는 모습을 보여주고 있습니다. 부동산 공법 및 세법 또한 지문이 길어지고 지엽적인 내용까지 묻는 문제가 포함되서 난이도가 높았다고 합니다.
공인중개사 자격증 취득 방법
공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 1차, 2차 모두 합격해야 자격증을 받을수 있습니다.
1차 시험과목 - 과목당 40문항 총 80문제
- 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)와
- 민법 및 민사 특별법중 부동산 중개에 관련되는 규정
2차 시험과목 (1교시) - 과목당 40문항 총 80문제
- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
- 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정
2차 시험과목 (2교시) - 과목당 40문항 총 40문제
- 부동산공시에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법
1차 시험, 2차시험 모두 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받으면 합격을 할 수 있습니다.
1차 시험은 오전에 시험을 보고 점식 식사 후 오후에 2차시험을 치릅니다. 2차 시험 1교시를 보고 30분의 휴식시간을 가지고 2교시 시험을 보게 됩니다.
공인중개사 시험에서는 민법과 민사특별법 난이도가 높기로 유명합니다. 법대 학사 정도 수준의 문제가 출제되고 민법 법률 용어를 이해할 정도가 되야 합니다. 판례를 보고 해석할 수준까지 되야 하므로 많은 공부량이 필요한 부분 입니다. 앞으로 난이도가 계속 상승할 예정이므로 민법 부분에 대한 공부에 중점을 둬야 합니다.
2022 공인중개사 자격증 시험일정
공인중개사 자격증 시험은 1년에 한번 있습니다. 매년 8월 중순 시험을 접수하고, 시험 일정은 10월 마지막주 토요일에 봅니다. 2022년 33회 시험 일정은 아래와 같습니다. *공인중개사 시험은 1차와 2차가 같은날 진행되고 접수일정도 같습니다.
- 접수기간: 2022년 8월 8일 ~ 2022년 8월 12일
- 특별추가 접수기간: 2022년 10월 13일 ~ 2022년 10월 14일
- 시험일정: 2022년 10월 29일
- 의견제시기간: 2022년 10월 29일 ~ 2022년 11월 4일
- 합격자 발표기간: 2022년 11월 30일
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