아파트를 지을수 있는곳, 상가빌딩을 지을수 있는곳, 공원을 만들어야 하는곳 등 땅에는 각각의 쓰임세가 있습니다. 지적도란 필지별로 소재, 경계, 지목, 면적 등을 도면으로 표시한것 입니다. 지적도를 보면 어느 경계까지 어떻게 개발을 할 수 있는지 알 수 있습니다.
지적도 쉽게 열람하는 4가지 방법
지적도를 열람하는 방법에는 4가지 방법이 있습니다. 토지이용규제정보서비스, 정부24 그리고 스마트폰으로 쉽게 확인이 가능한 네이버 및 카카오 지도의 지적편집도 기능을 통해서 쉽게 확인이 가능 합니다.
1. 토지이용규제정보서비스
토지이용규제정보서비스에 접속해서 지적도를 열람하고 싶은 지역의 주소를 입력해서 검색하면 쉽게 지적도를 열람할 수 있습니다.
(토지이용규제정보서비스 확인하러 가기) 이제 이 사이트에 들어가면 첫 메인화면에 '주소검색' 또는 '주소 지도로 찾기'가 있습니다. 지적도를 열람하고 싶은 장소를 입력하고 지적도를 확인하면 됩니다.
토지용규제정보서비스 중앙에 주소검색을 클릭하고 '토지이용계획' 클릭 후 지적도 열람을 원하는 장소의 주소를 입력
주소 지도로 찾기는 쉽게 지도를 보면서 원하는 장소를 클릭하며 토지이용계획을 열람 할 수 있습니다.
토지에 대한 정보를 아래 사진과 같이 확인이 가능 합니다.
2. 정부24에서 열람하기(https://www.gov.kr)
각종 서류를 온라인으로 발급이 가능한 정부24시 사이트에서 지적도 등본을 발급 받아서 열람이 가능합니다. 온라인으로 신청하면 수수료 없이 무료로 발급 열람이 가능 합니다. 홈페이지 중앙에 보면 지적도(임야도)란을 클릭해서 발급신청 진행을 하면 간단하게 열람할 수 있습니다.
지적도를 등본으로 받으면 700원, 열람은 400원이고 인터넷 발급 열람시는 무료 입니다. 지적도 열람 민원은 방문, 전화, 인터넷으로 어디서나 열람이 가능한 민원 입니다.
3. 네이버지도로 지적도(지적편집도) 확인하기
스마트폰에서 지도 앱을 통해서 지적도를 쉽게 열람할 수 있습니다. 위에 2가지 방법처럼 상세한 내용이 열람이 가능한것은 아니지만 대략적인 용도를 파악하기에 좋습니다.
스마트폰에서 네이버지도를 다운로드 받아서 앱을 실행 시킵니다. 그리고 우측 상단에 보이는 버튼을 클릭해 주세요. 그러면 지도를 설정할 수 있는 창이 나오는데 거기서 지적편집도를 체크 해줍니다. 그런 다음 지도를 보면 토지에 따른 용도지역 확인이 가능 합니다.
4. 카카오맵으로 지적도 열람하기
카카오맵도 네이버지도와 크게 다르지 않습니다. 우선 카카오맵 앱을 다운로드 받아서 실행 시킨후 아래 사진처럼 지적편집도를 체크해서 활성화 시켜주면 간단하게 지적도 열람이 가능합니다.
지적도를 통해 부동산 공부하기
지적도에서 확인할 수 있는 정보는 토지용도, 토지경계, 면적 등을 확인할 수 있고 이를 통해서 토지가 어떻게 개발될지 파악할 수 있습니다. 가장 기본적으로 토지용도를 확인해 볼 수 있습니다. 토지에는 용도별로 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역, 상업지역, 중심상업지역, 공업지역, 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 지정 됩니다. 예를들어 자연환경보전지역에는 아파트나 빌딩을 지을수 없고 주거지역도 1종, 2종에 따라 용적율이 달라집니다. 부동산 공부의 가장 기초적인게 지적도를 통해서 토지용도를 확인하는것 입니다.
또한 지적도를 통해서 토지의 경계를 정확히 확인이 가능합니다. 토지의 경계는 어디까지가 누구 소유의 토지이고 토지용도를 구분해주는 경계선 입니다.
또한 토지에 대한 개발 지역을 확인 할 수 있습니다. 주택재개발 구역, 뉴타운지구, 보금자리개발지구 등 정부에서 특별히 구역을 지정해서 개발하는 곳을 쉽게 확인이 가능합니다.
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